Končí vám nájemní smlouva, jdete za lepším nebo jste se nepohodli s majitelem. Důvodů, proč vypovědět nájem, ať už z pozice nájemce, či pronajímatele, je celá řada. Jaké právní kroky vás ale jako nájemce čekají a na co nesmíte před odstěhováním zapomenout?
Mějte všechno na papíře
Na případnou výpověď z nájmu je třeba myslet ještě před podpisem nájemní smlouvy. Tu byste si měli důkladně přečíst, potažmo některé body projednat s právníkem. Je totiž žádoucí mít vše právně ošetřeno.
Pokud jsou následně s výpovědí potíže, můžete odkázat právě na smlouvu, kterou jste s majitelem při předávání klíčů uzavřeli. Po předložení výpovědi pak běží zákonem daná lhůta tří měsíců, během níž musíte byt nebo dům uvolnit.
Odejděte s čistým štítem
Byl byt při nastěhování vybavený? V tom případě vám měl pronajímatel vystavit předávací protokol. Do něj se uvádí všechen nábytek, spotřebiče a jiné vybavení bytu, které vám jakožto nájemci majitel poskytl. Ujistěte se tedy, že nic nechybí. Pokud byl majetek jakkoliv poškozen, je potřeba se domluvit na náhradě. Ta může být buď peněžní, nebo hmotná – tedy zařízení nahradíte nebo sami opravíte. Záleží samozřejmě na příčině škody, ne vždy je totiž na vině nájemce. Je proto vhodné vše zahrnout do smlouvy, kterou odsouhlasí obě strany. Před vystěhováním bývá zvykem zajistit výmalbu bytu (minimálně na bílo) a uvést prostor do původního stavu.
Na nic nezapomeňte
Chaos při ukončení nájmu je běžný – hledání nového bydlení, případně náhradního nájemce, vyklízení a konečně stěhování, to vše zabere spoustu času i energie. Nemělo by se však zapomínat na další důležité věci, které se v tu chvíli přesouvají na druhou kolej. Jsou to věci, které se vážou přímo na vás, nikoliv na nájemní smlouvu nebo majitele. Včasné vyřízení vám ušetří nejen peníze, ale mnohdy také potíže s administrativou.
- Pokud jsou služby napsané na vás, odhlaste je co nejdříve.
- Před odstěhováním proveďte samoodečet vody, elektřiny a plynu.
- Oznamte novou adresu úřadům, zaměstnavateli a dalším orgánům a institucím.
- V případě změny trvalého bydliště máte povinnost obstarat si nový občanský průkaz.
- Na závěr se ujistěte, že je právně opravdu vše hotovo a vůči bývalému pronajímateli nemáte již žádné závazky.
Celý proces stěhování je jeden velký nepořádek. Papírování, vyklízení bytu, další papírování. Udržet si přehled vám pomůže seznam úkolů a povinností, které si budete postupně odškrtávat. Tak na nic nezapomenete a ve výsledku vám to ušetří spoustu času a námahy.
